|
Для обеспечения защиты интересов, как заемщика, так и кредитора необходимо заключение договора страхования. Подлежат страхованию, как правило, приобретаемая недвижимость (от рисков повреждения и уничтожения), права на приобретаемую недвижимость, а так же жизнь заемщика.
Ипотечное страхование является ещё одной статьей расходов для заемщика. На него уходит 1 – 1,5% от размера кредита. Сумма зависит от срока страхования (как привило это 1 год), возраста, пола и состояния здоровья заемщика, а так же технического состояния объекта. Если договор решается продлить, то размер страховой премии уменьшается пропорционально остатку кредита на момент заключения нового договора.
Страхование рисков повреждения и уничтожения приобретаемой недвижимости.
 ипотечное страхование недвижимости
В случае незначительного ущерба, страховая компания выплачивает компенсацию банку, а он либо выдает сумму заемщику, либо сумма идет на погашение задолженности по кредиту. Но стоит учитывать, что выплаченная страховой фирмой сумма будет пропорциональна отношению страховой суммы к страховой стоимости, и вряд ли покроет все расходы на ремонт.
В случае уничтожения недвижимости, страховая компания выплачивает сумму задолженности банку, а заемщик получает то, что осталось от страхуемого объекта.
Ипотечное страхование жизни и трудоспособности заемщика.
Если сумма кредита меньше 100 тысяч долларов, страховым агентам достаточно той информации, которую предоставляет о своем здоровье сам заемщик. Но для выдачи крупного кредита, страховая компания потребует пройти медицинское обследование.
При временной потере трудоспособности заемщика, страховая компания на это время берет на себя погашение кредита. Если заемщик утратил трудоспособность навсегда, недвижимость переходит в его владение, а кредитные обязательства понесет страховая компания. В случае смерти заемщика, страховая компания погашает кредит, а недвижимость переходит в собственность наследников.
Страхование риска утраты права собственности на приобретаемую недвижимость или титульное страхование.
Так как риск определяется «юридической чистотой» жилья, то, например, новостройки не требуют титульного страхования. Существуют банки, для которых страхование риска утраты прав собственности - не обязательное условие после перехода недвижимости в собственность заемщика. Страховые премии в таком виде страхования составляют около 0,5% от суммы кредита.
Если следка купли-продажи окажется недействительной, то банку задолженность по кредиту должна выплатить страховая компания. Заемщик в этом случае может вернуть себе жилье только через суд.
|
Ипотечное страхование 