Кредитование

     Коммерческие кредиты отличаются от жилых кредитов, прежде всего, потому что они используются, чтобы финансировать коммерческую собственность. Собственность может технически быть местом жительства, но если она используется как коммерческое предприятие, например, большой жилой дом, сданный в аренду для его ссуды коммерческого недвижимого имущества потенциала дохода, вообще требуется. Объем коммерческих кредитов вырос сильно за последние годы, поскольку кредиторы обеспечили деловые ссуды для различных предприятий, событий, инвестиций, и строительных проектов.

Когда кредиторы квалифицируют клиентов к коммерческому кредиту, кредитная история бизнеса и его директоров изучена, и риск самого коммерческого предприятия тщательно оценен. Чем лучше Вы можете представить успешный бизнес-план, тем более вероятно Вы будете убеждать кредиторов одобрять Ваш кредит на благоприятных сроках. Например, если у здания офиса будут хорошие арендаторы и положительный, выгодный послужной список, то кредиторы будут более склонными предоставить деньги, чтобы помочь инвестору купить его, чем они были бы для здания с вакансиями или отрицательным потоком наличности.

Коммерческие кредиты несут или установленные или приспосабливаемые процентные ставки, и не многие взимают штрафы за предварительную оплату. Большинство коммерческих кредитов структурировано с большим одноразовым платежом в погашение долга, который прибывает должен после пять, 10, или 15 лет, хотя некоторые установили 30-летние сроки. И ссуды коммерческого недвижимого имущества иногда создаются как ссуды моста, чтобы помочь проектам финансов заемщиков, пока они не выходят из основания. Например, разработчик мог бы использовать два - или три - ссуда моста года, чтобы занять деньги, чтобы построить торговый центр, и затем повторно финансировать к более длинной ссуде, как только магазины заняты, и арендаторы обеспечивают устойчивый поток наличности арендных плат разработчику.

Коммерческие вторые кредиты

Так же, как домовладельцы часто используют домашнюю ссуду акции, чтобы поднять наличные деньги для домашних покупок, усовершенствований, или расходов, коммерческие заемщики также используют вторые кредиты, ссуды акции, или стратегии рефинансирования привлечь капитал для таких вещей как оборудование, инвентарь, или деловое расширение. Поскольку коммерческие кредиты скроены, чтобы удовлетворить потребности деловых кругов, они - лучший выбор для тех, кто нуждается в финансировании для предприятий коммерческого недвижимого имущества.