Кредитование

Наше мнение.

Рынку ипотечного кредитования в России кризис не угрожает, несмотря на финансовые затруднения некоторых ипотечных западных банков. Российские банки в том числе и банки партнеры нашей компании продолжают кредитование под залог недвижимости в Москве и Подмосковье, хотя и не такими объемами как скажем пол года назад, так как часть денег на рынке ипотечного кредитования все таки западные.

Что же касается цен на квартиры в Москве, меньше они стоить не будут, хотя бы только потому, что уровень заработной платы в Москве и по стране в целом постоянно растет, а квартирный вопрос у многих, а это более 50% населения, так и не решен - это главное почему будет спрос на квартиры. К тому же следует учесть ряд других факторов:

- инфляция есть постоянно на любую валюту в мире – деньги дешевеют товары и услуги дорожают, в том числе и недвижимость, строительные материалы и т.д.

-падение курса доллара на мировых рынках - лучше уж недвижимость купить на эти деньги,

- арендная плата за квартиру – почти сопоставима с выплатой процентов по ипотечному кредиту.

Российский рынок выдержит «кризис» ликвидности.

Напомним, что основной причиной финансового «кризиса» стал рынок рискованных ипотечных бумаг в США, последствия которого ощутила на себе и отечественная банковская система. Российские банки, активно привлекавшие капитал на мировых финансовых рынках в последние 1-2 года, практически потеряли доступ к этому источнику фондирования. На многие банки были закрыты лимиты, для других резко выросла стоимость капитала. Но это пока никак не сказалось на состоянии системы, т.к. в целом она обладает избыточной ликвидностью, и кризис российскому банковскому сектору сейчас не угрожает. Запас прочности в виде подушки ликвидности достаточно большой, и мы думаем, что за это время ситуация на мировых рынках нормализуется.
Основной вывод: вероятность наступления кризиса ликвидности довольно низкая, хотя ситуацию действительно можно назвать напряженной: ставки на межбанковском рынке поднимаются до 10-11% годовых, объем средств, предоставленных Центробанком коммерческим банкам, постоянно возрастает и устанавливает новые рекорды, клиентам теперь гораздо сложнее получить кредит. В этих условиях ужесточение условий кредитования и рост ставок выглядят логичным и единственно верным решением. В условиях, когда сделок по рефинансированию пулов ипотечных кредитов не происходит, банки вынуждены обратить внимание на внутренний рынок заимствований, о чем говорит резко возросший объем операций РЕПО. В целом же, фундаментальные показатели России достаточно устойчивы, объем золотовалютных резервов - на исторических максимумах, цены на энергоносители – тоже.

В любом случае, наши банки-партнеры продолжают кредитовать клиентов в обычном режиме, может быть только несколько дольше принимая решение о выдаче заемных средств, что мы связываем в основном с периодом отпусков банковских работников.