Кредитование

Город Москва,                                                                                   «__» _________ 2007г.

Мы, гр. Ф.И.О., дата рождения, место рождения:______, гражданство: Россия, пол: мужской, семейное положение: холост, паспорт (серия номер, выданный, код подразделения), проживающий по адресу: ____________________________________________, (ЗАЛОГОДАТЕЛЬ), с одной стороны и Коммерческий банк “Банк” (общество с ограниченной ответственностью), должным образом образованный и существующий согласно законодательству Российской Федерации (зарегистрирован Московской Регистрационной палатой, свидетельство №, дата выдачи, и Центральным Банком Российской Федерации (дата), свидетельство о государственной регистрации , лицензия №, внесен (дата). в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером №, свидетельство серии № выдано межрайонной инспекцией МНС РФ № по г. Москве, ИКН/КПП: №/№/, Лицензия Банка России на осуществление банковских операций № от дата.), с местонахождением по адресу: г. Москва, улица Московская, д.№, в лице Ф.И.О., действующего На основании доверенности № от (дата) года, именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР (также являющийся и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ) с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора:
1.1. Залогодатель в обеспечение своих обязательств по Кредитному договору
№ - Кд - 2007 от (дата) (далее — «Кредитный договор), заключенному в Москве между Ф.И.О. (<Заемщик» по Кредитному договору) и Коммерческим банком “Банк” («Кредитор по Кредитному договору) передает в залог (ипотеку) Залогодержателю КВАРТИРУ (условный номер: №), находящуюся по адресу: адрес и номер квартиры, (далее — Квартира).
1.2. В соответствии с условиями Кредитного договора Кредит предоставлен Кредитором Заемщику На следующих условиях:
1.2.1. Размер кредита 000000,00 (Сумма прописью ) долларов США;
1.2.2. Срок кредита 242 (двести сорок два) месяца, считая с даты предоставления Кредита
1.2.3. Процентная ставка по Кредитному договору 10,0 (Десять целых ноль десятых) процентов годовых.
1.3. Возврат суммы кредита и оплата процентов происходит ежемесячно, аннуитетными платежами, рассчитанными в соответствии с условиями Кредитного договора.
1.4, Залог Квартиры по настоящему договору удостоверяется закладкой (далее «Закладная»).
1.5. Квартира состоит из одной жилой комнаты, площадью с летними — 45,0 (Сорок пять целых ноль десятых) кв.м., в том числе общей площадью — 39,0 (тридцать девять целых ноль десятых) кв.м., жилой площадью —20,2 (двадцать целых два десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже, что подтверждается Экспликацией, выданной Центральным ТБТИ города Москвы (дата) года и поэтажным планом от (дата).

1.6. Указанная Квартира принадлежит Ф.И.О. по праву собственности на основании (перечисление документов оснований). 1.7. Рыночная стоимость Квартиры составляет 000000,00 (Сумма прописью) долларов США, что подтверждается Отчётом № об оценке рыночной стоимости квартиры, выданным ((дата) и наименование оценочной компании). 1.8. Стороны оценивают закладываемую Квартиру в 000000,00 (Сумма прописью) долларов США, что составляет 0000000 (Сумма прописью) рубля 00 копеек на дату подписания договора. Согласно вышеуказанного Кредитного договора Кредит предоставляется в сумме 000000,00 (Сумма прописью) долларов США.
1.9. Залогодатель гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для Него кабальной сделкой.
1.10. Залогодатель гарантирует, что до заключения настоящего договора Квартира Никому не продана, не подарена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом, или иными обязательствами, кроме указанных в Настоящем пункте, не обременена. На дату заключения настоящего договора в указанной Квартире на регистрационном учете никто не состоит.
1.12. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.

1.13. Залогодатель гарантирует, что на момент заключения договора Залогодатель не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам по Квартире.

2. Права и обязанности Сторон

2.1.Залогодатель обязуется:
2.1.1. Не отчуждать Квартиру, не осуществлять ее последующую ипотеку, не сдавать в наем, не передавать в безвозмездное пользование, либо иным образом распоряжаться Квартирой без письменного согласия Залогодержателя.

2.1.2. Принимать меры по обеспечению сохранности Квартиры.
2.1.3.Немедленно уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры.
2.1.4.По требованию Залогодержателя предоставлять документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов коммунальных и иных платежей, причитающихся с него как с собственника Квартиры, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также информацию и документы, подтверждающие выполнение иных обязательств собственника Квартиры.
2.1.5. До предоставления Кредита застраховать за свой счет в письменно согласованной с Залогодержателем страховой компании риски в отношении утраты и повреждения Квартиры, потери предмета ипотеки в результате прекращения права собственности Залогодателя на Квартиру.
2.1.6. Не изменять условия договора страхования без предварительного согласования с Залогодержателем.
2.1.7.Нести иные обязанности залогодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.

2.2. Залогодатель имеет право:
2.2.1. Владеть и пользоваться Квартирой в соответствии с ее назначением, при условии, что использование не влечет ее уничтожения и утраты, повреждения или уменьшения стоимости.
2.2.2, Требовать от Залогодержателя документы, подтверждающих исполнение Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства после его окончательного и надлежащего исполнения.
2.3. Залогодержатель обязуется:
2.3.1. После полного исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору в 15-дневный срок выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства после его окончательного и надлежащего исполнения.

2.3.2. В случае передачи прав по Закладной, письменно уведомить Залогодателя в течение 20 (двадцати) календарных дней, считая с даты передачи прав, о состоявшемся переходе прав к другому залогодержателю с указанием всех реквизитов этого залогодержателя.
2.4. Залогодержатель имеет право:
2.4.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Квартиры, а также состав лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, а также основания для их проживания.
2.4.2. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит и суммы пеней в следующих случаях:
--- при невозможности получения Залогодержателем Закладной из Органа, осуществляющего государственную регистрацию прав по вине Залогодателя в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента регистрации настоящего договора,
--- при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, Кредитным договором, договором страхования,
---при допущении Заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более З (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; ----в случае полной или частичной утраты или повреждения Квартиры,
---при грубом нарушении Залогодателем правил пользования Квартирой, правил их содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Квартиры,
---при необоснованном отказе Залогодержателю в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в Квартире,
---в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3. Обращение взыскания на Квартиру:

3.1. В случае неисполнения Заемщиком требования Залогодержателя о досрочном исполнении обязательств, указанных в п. 2.42. настоящего договора, в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления Залогодержателем письменного требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.
3.2. Обращение Взыскания на Квартиру и его реализация осуществляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. В случае, если сумма, вырученная при реализации Квартиры, недостаточна для полного удовлетворения требований Залогодержателя, последний имеет право получить недостающую сумму из иного имущества Заемщика.

4. Иные условия:

4.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
4.2. Квартира как предмет ипотеки остается у Залогодателя в его Владении и пользовании.
4.3. Настоящий договор действует до полного исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору и Залогодателем — по настоящему договору.
4.4. Настоящий договор подлежит передаче на государственную регистрацию только одновременно с Закладной.
4.5. Залогодатель оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и с Выдачей Залогодержателю Закладной.
4.6. 6 случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору.
47. При возникновении разногласий по вопросам исполнения настоящего договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с Действующим законодательством Российской Федерации в суде общей юрисдикции по месту нахождения Залогодержателя.
4.8. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.9. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Залогодателя, Залогодержателя и Управления Федеральной регистрационной службы по Москве.

Подписи сторон:

Подробные консультации вы можете получить по телефонам:
518-68-67, 226-07-38, (499)161-60-60 или в нашем офисе.